VAP vi informa - Vivre à Paris, l’immobiliare degli italiani a Parigi - Tel. 011.198 233 78
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Nos informations pratiques
Code d’éthique et de déontologie de la FNAIM
L’agence Vivre à Paris est membre de la Fédération National de l’Immobilier (FNAIM). La FNAIM est le premier organisme professionnel de l’immobilier. Il bénéficie d’une réputation de rigueur et de sérieux qui est pour chacun de nos clients la meilleure garantie qu’il soit. Nous nous engageons à respecter le code d’éthique et de déontologie de la FNAIM.
Assurer son prêt quand on est séropositif
L’accès à la propriété est un droit trop souvent refusé aux personnes malades exclues des contrats d’assurances de prêt imposées par les organismes financiers : les personnes séropositives sont particulièrement touchées par cette discrimination.
Comment investir dans de l’immobilier locatif ?
L’immobilier locatif est un outil incomparable pour se constituer un patrimoine et c’est de plus le seul qui autorise à le faire à crédit, dans des conditions de fiscalité avantageuses !
La gestion ou le conseil patrimonial
Il est d'usage de définir, au sens financier, le patrimoine ou patrimoine net d'un individu, d'une famille, ou d'un organisme, comme étant l'ensemble des biens qu'il possède, évalué au prix du marché (patrimoine brut), moins ses dettes et autres engagements financiers.
I documenti da fornire per vendere il mio appartamento
La legge francese impone che, già nel compromesso, figurino molti dati per la corretta informazione dell'acquirente. Per accelerare le tappe prima del rogito, è meglio riunire tutti i documenti richiesti, sin dal momento della messa in vendita: copia autentica dell'atto di proprietà, regolamento di condominio, certificato di superficie, perizie sull'assenza d'amianto, piombo e termiti, libretto di manutenzione dell'immobile, etc, etc…
I diversi tipi di mandato
La professione dell’agente immobiliare è regolata in Francia dalla "legge Hoguet". Questa legge impone l'obbligo di avere un mandato. Garantisce al venditore di trattare con un professionista autorizzato, con una remunerazione indicata in maniera chiara e precisa.
La promesse de vente ou avant contrat de vente
Quand un acheteur souhaite concrétiser l’achat d’un bien qu’il a visité, il doit signer avec le vendeur un compromis de vente ou une promesse unilatérale de vente. Ces 2 types de promesse sont des avant-contrats qui engage réellement le vendeur et l’acheteur.
Les informations à vérifier avant d’acheter
Avant d’acheter vous devez vérifier les éléments d’environnement du bien (les éléments d’urbanisme, le voisinage et les éventuelles nuisances) et les éléments intrinsèques au bien (disposition des surfaces, dispositions du bien dans l’immeuble, les charges, frais et impôts dus par le propriétaire.
Les frais annexes à rajouter au prix d'achat d'un appartement
Chacun sait que le vendeur d'un logement ne perçoit pas la totalité de la somme acquittée par l'acheteur. En plus du prix de la maison ou de l'appartement, celui-ci doit payer en effet les frais dits "de notaire", ainsi que, dans certains cas, la commission d'intermédiaire.
Le soluzioni per acquistare in coppia quando non si è sposati
Oggigiorno, sempre più coppie decidono di vivere insieme, senza bisogno di sposarsi. Quali sono le soluzioni per poter acquistare a due? Come fare per proteggere il proprio patrimonio e trasmettere la propria quota al partner in caso di bisogno? E' meglio l'acquisto classico in comproprietà o tramite una società? Che vantaggi ha il PACS? Ecco alcune delle questioni trattate in questa rubrica.
Le crédit immobilier : Tout savoir sur le crédit immobilier
Comment choisir son crédit immobilier? Quels sont les différents crédits immobiliers? Tous savoir sur le crédit immobilier pour mieux acheter.
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre son appartement
Comme en matière de consommation quotidienne, la protection du "consommateur immobilier" se renforce de jour en jour. La loi impose de plus en plus de diagnostics immobiliers afin d'encadrer l'information du futur acquéreur.
La synthèse des différents diagnostics immobiliers obligatoires
En matière de renseignement du futur acquéreur, la loi impose au vendeur de fournir, dès la signature du compromis de vente, un nombre important d'informations sur le bien qu'il souhaite vendre.
Tout sur la loi carrez et son utilité
La "Loi Carrez" impose, en cas de vente d'un bien immobilier, une expertise avant l'achat pour déterminer sa superficie. Le métrage doit être communiqué à l'acquéreur par le vendeur dès la signature de la promesse de vente.
Le diagnostic du risque d’exposition au plomb des peintures
La loi n° 98-657 du 29 juillet 1998 impose aux propriétaires la réalisation d'un état des risques d'accessibilité au plomb dans les peintures en cas de vente de locaux d'habitation construits avant 1948.
L'état parasitaire et la recherche de termites
En cas de vente d'un bien immobilier dès lors que celui-ci est situé dans une zone à risque termites, la loi fait obligation au vendeur de faire une recherche de termites dans ses parties privatives.
La recherche d'amiante
L'amiante désigne différentes roches métamorphiques naturellement fibreuses. Il a été utilisé notamment dans le BTP entre 1960 et 1980. A partir du 1er janvier 1997 l'usage de l'amiante est interdit à cause du risque de cancer.
L'état des risques naturels et technologiques
La loi « risques » n°2003-699, du 30 juillet 2003, impose aux vendeurs et aux bailleurs d'informer tout acquéreur ou locataire si le bien est situé dans une zone de risques naturels ou technologiques.
Le certificat de performance énergétique
La performance énergétique d'un bâtiment est la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée dans le cadre d'une utilisation standardisée à partir de valeurs de référence.
Le prêt à taux zéro, qui peut en bénéficier et pour quoi faire ?
Le Gouvernement a décidé de mieux aider les Français qui disposent de revenus modestes à devenir propriétaires pour la première fois de leur résidence principale par la mise en place dans un premier temps du dispositif du prêt à taux zéro, puis récemment par son amélioration.
Les dernières ventes
Vivre à Paris vous présente dans cette rubrique les derniers biens immobiliers que nous avions en vitrine et qui ont été vendus.
Textes de loi
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