Source : De Particulier à Particulier

Marché Immobilier : le calme avant la reprise ?

Etudes et statistiques confirment le ralentissement de la hausse de l’immobilier neuf ou ancien. Une tendance qui pourrait bien ne pas durer, certains évoquant une prochaine reprise.

Selon l’indice PAP du 1er mars 2008, sur un an, entre février 2007 et février 2008, le prix des appartements anciens a augmenté de 2,24 %, un chiffre inférieur à celui de l’inflation. Les maisons baissent de 0,96 % sur la période, après une progression de près de 15 % depuis 2005. Les taux de négociation, c’est-à-dire la différence entre le prix de proposition (prix indiqué dans la première parution de l’annonce) et le prix de vente final atteignent 3,04 % pour les appartements et 3,47 % pour les maisons. Il était en février 2007 de 2,49 % pour les appartements et 3,18 % pour les maisons. Bref, les prix se calment après avoir longuement augmentés durant la dernière décennie.

L’avenir :

Plusieurs études récemment publiées adoptent le même ton incantatoire : l’immobilier est un marché cyclique. Après une folle ascension (+ 143 % dans l’ancien depuis 2000), les prix doivent forcément baisser puisqu’ils sont déconnectés de la réalité économique. Des annonces émises depuis au moins un an, et qui sont régulièrement démenties par la réalité. Pour cause : l’offre reste structurellement inférieure à la demande. La France doit construire 500.000 logements par an pour satisfaire ses besoins, elle a accumulé un déficit d’au moins 800.000 logements sur les quinze dernières années. Constamment rabâchés, ces chiffres n’en restent pas moins réels. La pression de la demande est si forte que le léger ralentissement constaté ces derniers mois pourrait bien ne pas durer. D’autant que les taux d’intérêt baissent, resolvabilisant ainsi les candidats à l’achat. D’ailleurs, Christophe Crémer, président du courtier en prêts immobiliers Meilleurtaux, observe que depuis quelques semaines « les acquéreurs reviennent sur le marché ».

Source : De Particulier à Particulier - Auteur de l’article : P. Chevillard © De Particulier à Particulier