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Hausse des taux en mai 2008 – Détérioration des conditions d’emprunt des profils modestes

L’analyse réalisée par Meilleurtaux.com pour le mois de mai 2008 révèle deux enseignements majeurs :

1. Les taux des prêts immobiliers sont en légère hausse en mai 2008,
2. Pour la première fois, on constate que les taux sont nettement plus élevés sur les longues durées avec un écart de 0,35 % entre le taux à 25 ans et le taux à 30 ans.

Après 3 mois de baisse et de stabilisation, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont en légère hausse en mai 2008. Cependant il faut noter que cette hausse concerne davantage les prêts à 30 ans, pénalisant les emprunteurs aux revenus modestes ou sans apport.

Une hausse des taux de 0,10% en mai mais qui ne remet pas en cause le mouvement général de stabilisation des taux des prêts immobiliers.

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont progressé de 0,10 % en mai 2008 par rapport à avril 2008. On notera que les taux d’intérêt restent inférieurs de 0,10 % par rapport au début de l’année 2008. La hausse des taux d’intérêt entre décembre 2007 et janvier 2008 a été suivie de deux baisses consécutives de 0,10 % puis par une stabilisation des taux d’intérêt.

Cette hausse constatée pour mai 2008 n’est pas très importante. Elle ne suffit pas, en effet, à remettre en cause le mouvement général de stabilisation des taux des prêts immobiliers que l’on observe depuis quelques mois.

Seul le prêt à 30 ans enregistre une hausse continue des taux d’intérêt depuis le début de l’année.

La hausse du taux d’intérêt des prêts d’une durée de 30 ans (soit environ 17 % des prêts) s’inscrit de son côté dans une politique de crédit plus sélective des banques. Elles souhaitent en effet pénaliser les durées d’emprunt les plus longues considérées comme plus risquées.

Le prêt à 30 ans constitue ainsi la seule durée de prêt pour laquelle le taux d’intérêt est en hausse depuis janvier 2008 (hausse de 0,08 points de base contre une baisse de 0,06 points de base en moyenne pour les durées de 15 ans à 25 ans). L’écart de taux d’intérêt entre un prêt à 25 ans et un prêt à 30 ans s’élève à 0,35 % alors qu’il n’était que de 0,10 % en début ’année 2007. Cette hausse des taux plus sélective pénalise davantage les particuliers aux revenus modestes mais aussi les particuliers sans apport, contraints d’utiliser les durées les plus longues pour mener à bien leur projet immobilier.

Le même constat est dressé en régions. C’est en effet sur les durées de prêt les plus longues que les écarts de taux entre les régions sont les plus importants.

Analyse des taux d’intérêt de la région parisienne :

Situation actuelle :

La région parisienne s’avère très bien positionnée sur les durées de prêts de 25 ans et 30 ans. Elle demeure également en-dessous de la moyenne sur les durées de 15 ans et 20 ans.

Sur les prêts à 30 ans, avec un taux d’intérêt de 5,00 %, l’écart par rapport à la moyenne s’élève à 0,14 % ce qui est significatif. L’écart se monte à 0,27 % par rapport à la région la moins favorable (Rhône Alpes).

Evolution par rapport au début de l’année 2008 :

La région parisienne a perdu sa compétitivité sur les durées de 15 ans et 20 ans. Située en dessous de la moyenne sur ces durées en janvier 2008 (nettement pour le prêt à 20 ans avec un différentiel de 0,07%), elle est passée au-dessus de la moyenne en mai 2008.

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