Source : La Forêt

Prix de l’immobilier : 2008, année de rupture en 2 temps

2008 a été, pour l’immobilier, une année de rupture à deux temps avec, tout d’abord, une stabilisation de la hausse, puis, à partir de l’été, une très nette inversion de tendance, entraînant une baisse globale du marché.

Après dix années de hausse ininterrompue durant lesquelles les prix avaient progressé de 140 %, les premiers signes d’essoufflement du marché sont apparus dans les derniers mois de 2007.

L’immobilier étant régi par des cycles de sept à huit ans, c’est en réalité deux ans plus tôt que le coup d’arrêt aurait dû intervenir. L’échéance a été retardée par les établissements financiers qui, à partir de 2006, ont soutenu artificiellement les prix, à la fois en allongeant la durée de remboursement du crédit (jusqu’à 40 ans !) et en proposant des taux attractifs.

Se livrant une concurrence farouche pour conquérir de nouveaux clients, les banques n’ont, de même, pas hésité à sacrifier leur marge et à faire preuve de souplesse dans l’acceptation des dossiers qui leur étaient soumis.

Les répercussions de la crise des subprimes, survenue aux Etats-Unis, ont changé la donne. Même si les marchés immobiliers américain et français n’ont strictement rien de comparable, les liens étroits qu’entretiennent les établissements financiers au niveau mondial ont obligé, en revanche, les banques françaises, quasiment du jour au lendemain, à réduire considérablement leurs crédits aux particuliers.

Ce virage à 180 degrés a perturbé en profondeur la vision financière des acquéreurs. L’achat plaisir s’est transformé en achat stress.

Alors que le besoin de logement des Français n’a rien perdu de sa force, la peur de l’engagement l’a ébranlé. Le « surtout, ne plus rien faire » semble être devenu la devise d’un marché ayant perdu toute capacité de (se) raisonner. En cette fin 2008, l’attentisme est devenu la règle.

Faut-il en déduire qu’il s’agit bien d’une crise immobilière et que, comme dans les années 1990, les prix vont s’effondrer ?

Les particularités régionales :

Paris, on le sait depuis longtemps, n’est pas la France, y compris en matière d’immobilier.

Les marchés parisien et francilien sont beaucoup moins affectés que ceux des régions par le phénomène de baisse, connaissant même une légère hausse en début d’année 2008 qui s’est poursuivie jusqu’à la fin du printemps. Durant l’été, les prix ont stagné et, depuis la rentrée de septembre, ils sont légèrement en retrait, avec une baisse de -1 à -3 %.

Sur les 10 premiers mois de l’année 2008, la hausse l’emporte... tout en étant très légère : +1,4 %. Les biens d’une valeur égale ou supérieure à 400 000 euros voient même leurs prix progresser de 4 %.

Source : La Forêt