Code d’éthique et de déontologie de la FNAIM

L’agence Vivre à Paris est membre de la Fédération National de l’Immobilier (FNAIM). La FNAIM est le premier organisme professionnel de l’immobilier. Il bénéficie d’une réputation de rigueur et de sérieux qui est pour chacun de nos clients la meilleure garantie qu’il soit. Nous nous engageons à respecter le code d’éthique et de déontologie de la FNAIM.

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Assurer son prêt quand on est séropositif

L’accès à la propriété est un droit trop souvent refusé aux personnes malades exclues des contrats d’assurances de prêt imposées par les organismes financiers : les personnes séropositives sont particulièrement touchées par cette discrimination.

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Comment investir dans de l’immobilier locatif ?

L’immobilier locatif est un outil incomparable pour se constituer un patrimoine et c’est de plus le seul qui autorise à le faire à crédit, dans des conditions de fiscalité avantageuses !

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La gestion ou le conseil patrimonial

Il est d'usage de définir, au sens financier, le patrimoine ou patrimoine net d'un individu, d'une famille, ou d'un organisme, comme étant l'ensemble des biens qu'il possède, évalué au prix du marché (patrimoine brut), moins ses dettes et autres engagements financiers.

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The documents to provide, if you sell your apartment

The law requires certain information to provide to the buyer, at the time of the initial sales agreement. In order to sign quickly, when you place your property on the market it is necessary to assemble the necessary documents, including: the title deed, homeowners association rules, certificate of Loi Carrez, asbestos, lead and termite diagnostic studies, building maintenance file and other information which may be required.

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Sales Mandate Exclusive or Non-Execlusive

The real estate profession is regulated by the Hoguet Law. This law requires that a sales mandate is obligatory. For the seller, the guaranty is that a professional is authorized to work on their behalf with a clear understanding of the remuneration.

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Initial sales agreement or preliminary sales agreement

When a purchaser wants to formalize the purchase of a property he has visited, he is required to sign a preliminary sales agreement or a unilateral initial sales agreement. These two types of contracts engage the seller to the purchaser.

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Information to verify before the purchase

Before the purchase, verification of environmental issues relating to the property is required (i.e., urban planning, environs and potential harmful effects) and other elements for the property (measurement of surfaces, the homeowners association, charges, fees and taxes) due by the owner.

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Supplementary fees to be added to the purchase price of the apartment.

All parties should be aware that the seller of a property is not aware of the total amount to be paid by the buyer. In addition to the purchase price of the property, the buyer must also pay fees of the notaire, as well as, in most cases, the commission of the intermediary (i.e. real estate agent or broker).

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Solutions for buying as a couple when you are not married.

Despite the introduction of the pact of civil solidarity (PACS) where an unmarried couple (same sex or different sex) can receive benefits as if they were married, life as a couple is not always simple from a legal standpoint, especially when it comes to investing. Should you buy in joint name, through an SCI or with a clause “tontine?”

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Le crédit immobilier : Tout savoir sur le crédit immobilier

Comment choisir son crédit immobilier? Quels sont les différents crédits immobiliers? Tous savoir sur le crédit immobilier pour mieux acheter.

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Diagnostics which are required to sell your apartment

The law requires on the day of sale, with respect to sales made in Paris, four (4) diagnostics: (1) a study of asbestos in the common areas and the private areas of the property; (2) a study of termites (parasites) valid less than 6 months; (3) a study of presence of lead risk (CREP); (4) map of exposure to natural disasters.

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La synthèse des différents diagnostics immobiliers obligatoires

En matière de renseignement du futur acquéreur, la loi impose au vendeur de fournir, dès la signature du compromis de vente, un nombre important d'informations sur le bien qu'il souhaite vendre.

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What is “LOI Carrez”? How is it measured?

LOI Carrez is a law which requires that the surface of a property be measured in order to sell the apartment in the homeownership. The surface of an apartment is thus made up of its LOI Carrez surface, but also its total surface, also called the “usable” surface area. Surfaces which are not included in the LOI Carrez have a value, even though they are not counted in the LOI Carrez measurement.

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Le diagnostic du risque d’exposition au plomb des peintures

La loi n° 98-657 du 29 juillet 1998 impose aux propriétaires la réalisation d'un état des risques d'accessibilité au plomb dans les peintures en cas de vente de locaux d'habitation construits avant 1948.

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L'état parasitaire et la recherche de termites

En cas de vente d'un bien immobilier dès lors que celui-ci est situé dans une zone à risque termites, la loi fait obligation au vendeur de faire une recherche de termites dans ses parties privatives.

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La recherche d'amiante

L'amiante désigne différentes roches métamorphiques naturellement fibreuses. Il a été utilisé notamment dans le BTP entre 1960 et 1980. A partir du 1er janvier 1997 l'usage de l'amiante est interdit à cause du risque de cancer.

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L'état des risques naturels et technologiques

La loi « risques » n°2003-699, du 30 juillet 2003, impose aux vendeurs et aux bailleurs d'informer tout acquéreur ou locataire si le bien est situé dans une zone de risques naturels ou technologiques.

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Le certificat de performance énergétique

La performance énergétique d'un bâtiment est la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée dans le cadre d'une utilisation standardisée à partir de valeurs de référence.

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Le prêt à taux zéro, qui peut en bénéficier et pour quoi faire ?

Le Gouvernement a décidé de mieux aider les Français qui disposent de revenus modestes à devenir propriétaires pour la première fois de leur résidence principale par la mise en place dans un premier temps du dispositif du prêt à taux zéro, puis récemment par son amélioration.

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Les dernières ventes

Vivre à Paris vous présente dans cette rubrique les derniers biens immobiliers que nous avions en vitrine et qui ont été vendus.

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Loi Carrez

Loi Hoguet - Loi n°70-9 du 2 janvier 1970

Loi en faveur du pouvoir d’achat - Loi n° 2008-111 du 8 février 2008

Décret pour le diagnostic des installations électriques

Décret d’application de la loi Hoguet - Décret n°72-678 du 20 juillet 1972